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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨⬅市住建局获悉，为规范物业服务市场秩序😃，破解物业“退出难”问题，该局近日制订✌下发了《住宅项目🦍物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🐌出住宅项目的程序、监督机制⏯及应急保障🥧作出系统性规定，切实维护业🎵主和物业服务人合法权🚳益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🔻解聘物业服务人时，业🤶主委员会应当依法组织住宅项目🏍业主共同决定。物业服务🎡人所服务住宅项👯目出现下列情形之一的，将被列👊为拟监督退出对象：将全部😴物业服务转委托给第三人，或者将🥟全部物业服务支解后分🏀别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🚛交物业费，经区、县(市)物业行📗政主管部门责令限期改正🎯，逾期不改正，产🚖生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物😭业服务项目的；违反法律、法规🔷规定或者物业服务合同约定，停止物业服务🎋的；被解聘或者物业服🏴务合同终止后，拒不退出物🥤业管理区域的；未按照规🧞定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒🥉不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主⚡管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🏤于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🖥责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行💖政主管部门认定，由物业服务人负主要责任或🌙全部责任引发的🎍重大群体上🦔访或越级上访事件、重大🌋安全生产责任事故，或其他性🍦质恶劣、危害严重、社会影🤔响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定😤终止🐩物业服务或解除物🍳业服务合同的，业主委员会🛫应当提前60日书面通知物🚒业服务人，并书面报告所在🍩地街道办事处；物业服务人决🐠定终止物业服务或解除📺物业服务合同的，应当提前90日书面通知🎠业主委员会，并书面报告所在👓地街道办事处。同时，业主委员会应当自业💾主依法作📽出共同决定、物🥗业服务人应当自书面通知终止物🐞业服务或者解除物🕓业服务合同之日起📸三日内，将解约原因、解🐼约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域⬛内显著🐀位置进行公示，公示时间应不少🕛于七日。

　　此外，业主委员会应😖当在物业服务合同到期、解约或终🐶止物业服务时间前，依法选聘新😖的物业服务人并签😛订物业服务合同，接受所🌇在地街道办事处和区、县(市)物业行政👪主管部门的指导和监🔸督。业主委员🧜会应当与原物业服务人、新聘物业服务人🗼协商确定交接时间，并通知所在地街道🏽办事处。街道办事处现场指🏘导监督各方依法做🍤好预🤔收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备😏和其他属于业主共🎬有财物的交接✒和登记工作。

　　对于原🕢物业服务人仍拒🛌不退出住宅项目或拒不办理移🚎交的，由业主委员会❄书面报告所在🎨地街道办事处，按照相应程🐺序处理。此外，在监督退🌌出过程中，对于原物业🕕服务人存在的违法违🏔规行为，由区、县(市)相关行政🎿执法部门依据相🐼应法律法规规定予以查处。监💔督退出过程中，对于原物业服务人🍘存在🚞的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🦕按照物业服务企业⭐信用信息管理🐞有关规定予以🖱采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🦌管部门📲应当结合本地实际，组建应急物业❄服务人库。同时，在住宅项目物业服🙍务退出中，业主委员会未能💠在规定时限内📺选聘新物业服务人的，为防止物业💞服务出现中断，由💶街道办事处组织😩在应急物业服务人库中确定应💷急物业服务单位，提供维持业主基📖本生活服务事🚿项的应急服务，并公示应急🖇服务的内容、期限和🐙费用等相关情况。也🦔可由业主委员会组⛩织业主依法共同决定应急服🈸务内容、标准和费🏌用等事宜。应急服务期限💺不得超过12个月，费用由全体业🦊主承担。

　　在应急服务❎期间，业主委员会应当😲在街道办事🚑处和区、县(市)物业行政主管部🐽门的指导下，继续依法选😞聘新的物业服务人。应急😵服务期限结束后，业主委员会🥇应当与应急🌼物业服务人、新物业服务人🔤依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🎋员会未按照规定组织召开🚖业主大会会议的，由街道办事🔖处责令限期召开；业主委员会逾期仍🍿未召开💣业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🌫导和监督下组🐼织召开。(完)

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笹川惠理/水澤舞/白石亞里莎/水樹璃子

（青岛日报／观海新闻记者 Maki Amamiya）